En leiekontrakt er en juridisk bindende avtale som er til fordel for både utleier og deg som leietaker. Denne skrives hvis en av partene krever det og skal signeres av begge. Kontrakten regulerer rettigheter og plikter hva gjelder varighet, leieobjektet, husleie, depositum, husordensregler, og mye mer.
Hva er en gyldig leiekontrakt?
En muntlig husleiekontrakt er gyldig, men med tanke på bevisbyrden dersom det skulle oppstå tvister eller uenigheter er det en fordel å ha kontrakten skriftlig. Dersom du ikke har en skriftlig husleiekontrakt har du like fullt rettigheter som følger av Husleieloven, og som kan håndheves i leieforholdet ditt.
Er det lov med 1 års leiekontrakt?
I boligleieforhold står man ikke fritt til å avtale den kontraktsperioden man ønsker. Hovedregelen er at leieavtalen må inngås for tre år. Dersom husrommet er lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller del av tomannsbolig, vil leieavtale kunne inngås for ett år, forutsatt at utleier selv bebor eiendommen.
Er det mulig å komme seg ut av leiekontrakt?
Den eneste muligheten du har til å bryte en leiekontrakt er hvis det finnes andre grunner til at kontrakten kan gjøres ugyldig. En slik grunn kan være at boligen du har leid er i vesentlig dårligere stand enn det som er avtalt. Her legges det vekt på vesentlig, og du bør være oppmerksom på at kravene er ganske strenge.
Hva bør stå i en leiekontrakt? – Related Questions
Har man alltid 3 måneders oppsigelse?
Husleieloven sier at oppsigelsesfristen normalt skal være «tre måneder til opphør ved utløpet av en kalendermåned.» (Fristen er kortere for visse utleieobjekter, som boliger med adgang til annens bolig.) De tre månedenes frist følger kalenderen, ikke dato for oppsigelse.
Hva er minimum leieperiode?
Hovedregelen er at en leieperiode skal være på minimum 3 år. Leies en del av tomannsbolig, kjeller- eller loftsleilighet, og hvor utleieren bor i samme bolig, er minste leietid 1 år. Leies rom i en annens bolig eller en bolig hvor eieren er midlertidig bortreist, er det ikke noen nedre begrensninger i leietid.
Når kan man heve leiekontrakt?
Leietakeren kan heve leiekontrakten dersom leieobjektet ikke overleveres til fastsatt dato eller har vesentlige mangler i forhold til det som er avtalt eller dersom vesentlige feil og mangler ikke utredes innen rimelig tid.
Hvordan si opp en leiekontrakt?
Leietakere kan, i motsetning til utleiere, si opp et leieforhold muntlig. Det er likevel anbefalt å si opp skriftelig, enten epost eller brev, slik at man har et bevis på at oppsigelsen er levert. Uansett når du velger å si opp i løpet av en måned, løper oppsigelsestiden fra den 1. i måneden etter.
Hvordan slippe oppsigelsestid leilighet?
Bryte oppsigelsestiden når leiligheten har en mangel. Om det viser seg at leiligheten du har leid har en mangel, vil du både ha rettigheter og krav mot utleieren. Utleieobjektet har en mangel dersom den: ikke er i samsvar med kravene som står i leiekontrakten.
Hvordan bryte en kontrakt?
For å kunne heve en kontrakt kreves det et alvorlig mislighold (avvik), kalt “vesentlig mislighold”, nettopp fordi heving kan få inngripende konsekvenser for den andre parten. Det er ingen oppsigelsestid ved heving i motsetning til ved oppsigele av kontrakten.
Kan man trekke seg etter signert kontrakt?
SVAR: Ja, du kan ombestemme deg. Om du er i en situasjon der du angrer deg, bør du så fort som mulig informere arbeidsgiveren du allerede har takket ja til. Som arbeidstaker har du alltid mulighet til å si opp jobben din, både før og etter du faktisk har startet.
Hva er forskjell på kontrakt og avtale?
Artikkelstart. En juridisk avtale innebærer en enighet mellom to eller flere parter om hvordan rettslige forhold skal løses. Avtale betyr det samme som kontrakt.
Kan man heve leiekontrakten?
Både leietaker og utleier kan kreve heving av husleieavtalen på grunn av vesentlig mislighold fra den annen part. Husleieloven § 2-12 angir leietakers rett til å heve leieavtalen, og husleieloven § 9-9 angir utleiers rett til å heve.
Kan man nekte leietaker å ha fest?
Det korte svaret på spørsmålet er at det ikke er lov til å forby leietaker å ha fest – men det er lov til å legge føringer for til hvilken tid man kan ha fest, og hvordan en fest kan arte seg. Nærmere forklart: Utgangspunktet er at leietaker har eksklusiv bruksrett til leieobjektet.
Er det vanlig at utleier har nøkkel?
At leietaker har eksklusiv bruksrett til boligen betyr at det som hovedregel kun er leietakeren som skal ha tilgang – og dermed nøkler – til leieobjektet. Har utleier også nøkler til boligen vil ikke leietakers bruksrett lenger være eksklusiv.
Skal begge stå på leiekontrakten?
Det er ingen generell regel om at alle som bor i boligen skal stå på leiekontrakten. Er det to som skal bo i leiligheten fra start er det kanskje naturlig at begge to står som ansvarlige. Fordelen for utleier er at han kan velge hvem han vil forholde seg til.
Skal utleier ha personnummer?
Utleieren har lov til å be om informasjon som innebærer at du som leietaker kan identifiseres, slik som personnummer.
Kan man si opp leietaker uten grunn?
Som leietaker kan man si opp leieforholdet uten å angi noen grunn. Oppsigelsen kan gjøres skriftlig eller muntlig.
Kan leietaker leie ut?
Utgangspunktet etter husleieloven er at leietakeren ikke har lov til å leie ut boligen til noen andre. Det står i husleieloven § 7-2. Dersom leietakeren har gjort dette uten tillatelse, så er det et brudd på husleiekontrakten. Utleieren kan da vurdere om leieforholdet skal sies opp eller om det er grunnlag for heving.
Hva må leietaker betale?
Utleier kan i utgangspunktet bare kreve betaling av den avtalte husleien. Ved inngåelsen av leieforholdet, kan partene avtale et depositum eller en garanti. Etter husleieloven kan man avtale at leietaker skal betale tillegg for forbruksavhengige utgifter til strøm, brensel, vann og avløp.